昆明金地中心正式启航 赢商网独家对话行业大咖

发布时间: 2020-07-10 14:48 文章来源:香港新澳门app

  

  作为金地集团华南区域落子云南的重要商业项目,昆明金地中心将打造昆明社区商业的标杆项目。7月3日,昆明金地中心以一场别致新颖的招商发布会,宣告了项目正式启动开业筹备,将于今年底与消费者见面。

  在这场主题为“等风来,不如追风去”的仲夏之夜私享酒会上,昆明众多知名品牌商的高层及代表纷纷出席活动,与金地集团华南区及昆明城市公司的领导们一起,见证了昆明金地中心正式起航。对于方兴未艾的社区商业未来前景如何?该怎样发展?昆明金地中心有哪些项目优势?几位与会的品牌商代表在当天活动上接受了赢商网的独家专访,谈了很多独到见解。

  我从一个消费者的角度来看,如果我家附近就有小而美的购物中心,那么我至少有一半的消费需求是可以留在社区的。社区商业如果做得好,完全可以抓住很大一部分周边客群的消费需求。所以,社区商业肯定是未来一个很好的商业发展方向,但是具体到项目的话,地段和位置很重要,这决定了周边客群是否能够支撑起项目的发展。项目所处的区位,周边不仅要有足够的社区,社区的品质也不能太差,不然消费力跟不上。

  其实小而美的社区型购物中心,在发达城市已经有很多做得不错的项目,他们无论从品质感还是体验感上,都做得很精致,也获得了消费者的认可。社区商业体量不大,在业态丰富度上肯定不如大型购物中心,但是它对于周边消费者来说,有很好的便利性,这些消费者来社区mall可能不是为了逛街,但是会来自己喜欢的店享受休闲时光,不管是健身也好、喝下午茶也好、做个美容也好,都可以很便利地在自己家周围享受有品质的商业服务,反而会比大型购物中心更能让消费者有忠诚度。

  金地中心这个项目,首先是周边的住宅密度高,这些社区的品质也不错,再加上项目现在的定位和业态组合都很不错,所以满足周边社区消费者日常的品质消费需求完全没有问题。海克力斯健身目前在昆明也有七八家店,近几年来我们发现,越是偏社区型的商业项目,我们的门店业绩会越好,所以我们现在开店的首要指标,就是项目周边的住宅密度,这一点也是我们看好金地中心的一个重要因素。因为现在大家工作节奏都很快,运动健身要么在公司附近,要么在家附近,都不会选择太远的地方,而金地中心周边的住宅、写字楼都有很多,可以给我们带来足够优质客群。

  我们看到现在的商业竞争都是不遗余力地去让消费者越来越方便,而现在的消费者其实不愿意走太远,都是选择就近消费。就像我,以前是哪里的购物中心大,就喜欢去哪里,现在是哪里离我近,我就去哪里。社区商业作为一种最能够让周边消费者享受商业便利的商业模式,将是下一个消费升级的方向,未来会有很大的发展空间。但社区商业也需要做出品质,才能留住周边消费者。

  随着城市的发展,很多原本人口稀疏的地方都逐渐成为了住宅林立的社区,虽然这些地方不是城市片区的大型商圈,但社区周边日益增长的人口也需要更多的社区商业项目来满足他们的消费需求。昆明金地中心这个项目的优势十分明显,周边有密度很高的住宅项目,这是社区商业发展的重要基础。现在很多社区商业都存在同质化、没特色的问题,但昆明金地中心在坐拥庞大客流的基础前提下,项目定位和业态规划都体现出特色和品质,未来应该是一个市场表现很好的项目。

  随着城市的发展,我们对社区商业的定义其实没有很清晰的边界,社区商业的概念现在并不是纯粹的住宅底商或者小区配套商业。大部分的商业项目其实都是在一定范围内服务不同的社区,不同体量的项目所服务的范围不一样。对于现在的消费者而言,他们也都更愿意在自己日常生活或者工作的范围内去选择就近消费,所以我们看到昆明目前很多做得好的大型购物中心,主力客群也都来自于周边社区。未来,更好地服务社区肯定是城市商业发展的一个重要目标,而服务距离更近的社区型购物中心就更有发展前景了。昆明金地中心确实有很多优势,周边不仅有大量的成熟社区,还有很多写字楼,企事业单位,消费客群数量庞大,且层次丰富,消费力强。更重要的是这个区域目前还没有优质的社区型商业项目,市场存在空白,对于金地中心来说是一个很好的机会,能够填补这个区域的社区商业空白。

  现在很多社区商业项目做不好,一个重要的原因是项目的商管团队本来就不专业。金地中心不仅有集团层面的大力支持,还有一只专业的商管团队,这个团队的人都是行业内经验丰富的从业者,管理层也都操盘过不少商业项目,这也是项目可以持续做好的基础。相信通过对周边消费客群的深入研究,作出真正符合周边市场需求的规划和定位,金地中心未来会是一个很不错的社区商业项目。

  我觉得社区商业的发展潜力是很大的,很多社区商业项目如果做得好,会比大型购物中心更有吸引力。目前昆明大型购物中心已经很多,而社区商业的发展还有很大空间,相对于大型购物中心而言,社区商业的竞争还不是很激烈,所以前景很不错。像我个人就比较喜欢社区型商业的氛围,我也经常去社区店,因为更有烟火气,更贴近生活,更有温度。

  金地中心所处的地段,区位优势明显,周边拥有大量社区,人口密集度高,在项目周边1.5公里范围内的消费人群,已经能够支撑起项目的发展。现在整个项目有集团的支持,有专业的管理团队,只要能够针对周边客群进行精准定位,做出差异化,把一些有特色的品牌整合进来,真正去满足社区消费者的生活便利,培养周边消费者的忠诚度,从而提高消费粘性,最终就能形成自己的核心竞争力。

  现在城市居民大都是就近消费,所以社区商业的发展有很大的潜力。社区商业作为深入社区的一种商业模式,他的支撑一方面要看周边社区的密度,也要看周边社区的品质,特别是汇集了大量年轻家庭型消费客群的社区,是最理想的市场环境。当然,社区商业项目自身也需要从周边社区消费者的实际需求出发,找准定位,做得更加精致,与大型购物中心之间形成差异互补,才能获得很好地发展。

  昆明现在购物中心越来越多,再加上昆明城区面积并不大,所以商业密集度会很高,这也让昆明的社区商业生存空间更小,一个项目的核心客群只能是周边1公里左右的消费者,对项目周边住宅的密集度要求更高。金地中心所处的地段,就是一个很适合社区商业发展的地方。它周边拥有密集度很高的社区,而且都集中在1.5公里内,这是一个很好的基础。如果项目能够精准定位,做出品质,再加上商管团队的精细化管理,会是一个很不错的社区商业项目。

  社区商业的消费群体都是直接步行就可以到达项目的周边社区人群,所以社区商业的服务半径也就是周边1.5公里的范围。而社区商业项目体量适中,能够给周边消费者带来更好商业便利的同时,相比于街铺又更有品质感,是很有发展潜力的一种商业类型。我们现在很多品牌都在布局社区,对社区商业的前景与潜力都很看好。不过目前市场上很多社区商业项目没有得到开发商的重视,投入不足,导致了做得好的社区商业并不多。对于如何打造这一类型的商业项目,还需要市场去做更多探索和努力。

  金地中心的区位优势很不错,周边拥有大量成熟小区,且这些社区消费者的消费力也不差,还有很多商务办公人群,都能给项目带来很优质的消费客群。而这个项目开发商愿意投入,再加上商管团队也很专业,只要找准定位,进行精准的业态组合,真正满足周边消费者的消费需求,提升消费者对项目的依赖程度,增加消费粘性,是会做得很好的。另外,金地中心提出了要做有温度的社区商业,我觉得就是要让周边消费者感觉到项目带来的邻里亲切感,才是社区商业发展中最重要的一个内容。

  昆明金地中心是金地集团华南区域落子云南的首个商业项目,项目位于昆明主城二环核心区坤盛路与金瑞路交汇处,6条城市交通大动脉“三横三纵”,拥有极高的人流车流可到达率。

  李佳女士在项目发布会现场向嘉宾们介绍到,项目半径1.5公里的黄金商圈内有25个大型成熟住区,约8.17万家庭,固定居民超过28万人口。项目周边18个商办楼宇,建筑体量210万㎡,即便按照每人20平米一个工位计测,也拥有10万人数的商务人士,自带午餐经济、商务聚会等高频消费力。商圈内还有22所知名教育机构,约5万师生的课余消费力也不容小觑。

  昆明金地中心商圈内房屋销售均价为1.7万/㎡,月租金水平32元/㎡,人均商业面积0.99㎡,人均可支配收入4.72万/年。在商圈的40万稳定客群中,最具消费力的70后、消费行为最活跃的80后和潜力巨大的90后占比高达80%以上,整体属于消费力极具活力的中产消费客群。因此,昆明金地中心市场前景非常好。项目业态包括零售百货、生活服务、餐饮美食、教育教培、儿童娱乐、母婴集合、品牌数码、健身运动及个人护理,是典型的社区商业项目。

  随着金地中心的正式启航,今年底整个项目就将呈现在行业同仁和广大消费者面前。正如金地昆明城市公司副总经理章骏先生在发布会上所说,金地是一家极度重视人文情怀和客户满意度的企业,而金地就是要把对理想生活的憧憬融入昆明金地中心这个项目,打造出一个有温度的精品邻里中心,就是要让来到这里的顾客感受到浓浓的人情味,享受到舒适亲切又便捷的消费体验。

  在金地集团的全力支持下,昆明金地中心必定能购成昆明社区商业的标杆项目,推动整个昆明社区商业的发展。

  今年,金地在商业版块迈出里程碑式的一步——首个全自持的商业项目“昆明金地中心”即将落子昆明。

  未来,社区型购物中心如何逐步摆脱“配套型业态主导”的初级模式,进化成具有主题体验、引领生活方式的社区友好型生活中心?



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